Des outils pour des décisions chiffrées
Deux calculateurs en cours de développement pour modéliser votre capacité d’emprunt et la rentabilité de vos investissements — avec la rigueur d’un dossier bancaire, pas d’une estimation en ligne.
Deux outils. Deux décisions critiques.
Calculer avant d’agir. C’est le principe de base de chaque investissement que je fais sur mon propre patrimoine — ces outils vous permettent de faire pareil.
Simulateur financement
Calculez votre capacité d’emprunt réelle et votre taux d’endettement selon les critères bancaires actuels — pas une estimation approximative.
- Capacité d’emprunt maximale selon vos revenus réels pondérés (salaires, locatifs à 90%, variables à 90%)
- Taux d’endettement précis avec prise en compte de toutes vos charges actuelles et du futur crédit
- Reste à vivre calculé selon les barèmes bancaires (800€ seul, 1 200€ couple, +200€/enfant)
- Simulation SCI vs nom propre — impact sur le calcul d’endettement selon la structure retenue
Outil disponible prochainement. En attendant, prenez rendez-vous pour une simulation personnalisée avec Franck.
Simulateur investissement locatif
Calculez la rentabilité réelle de votre investissement et modélisez votre cashflow mensuel avant de signer la moindre offre d’achat.
- Rendement brut & net — avec intégration des charges réelles (taxe foncière, assurance, gestion, vacance)
- Cashflow mensuel net après remboursement du crédit, charges et fiscalité selon votre régime
- Comparatif location nue vs LMNP — impact fiscal selon votre situation personnelle
- Simulation sur 10/20 ans — évolution du cashflow, remboursement du capital, TRI de l’opération
Outil disponible prochainement. En attendant, prenez rendez-vous pour une analyse complète de votre projet.
Une simulation personnalisée vaut mieux qu’un calculateur générique
Les outils sont en construction, mais Franck est disponible maintenant. Un échange de 30 minutes permet d’analyser votre situation réelle avec les vrais critères bancaires — pas des moyennes nationales.
Être rappelé →Financement pro & immobilier complexe
Murs commerciaux, SCI, holding, expatriés — dossiers structurés et défendus en banque
Investissement locatif clé en main
Sourcing, analyse, financement, travaux, mise en location — piloté de A à Z en Occitanie
Performance énergétique & DPE
ROI de chaque euro de rénovation calculé avant d’engager les travaux