L’ingénieur financier des dossiers que les banques ne savent pas bien lire
J’ai passé 20 ans à modéliser des systèmes industriels complexes et à les financer. Aujourd’hui j’applique cette rigueur aux financements : dirigeants TPE/PME, investisseurs patrimoniaux, structurations SCI/holding.
Franck Sainmont — Ingénieur, investisseur, courtier
Pendant 20 ans, j’ai conçu, financé et optimisé des systèmes industriels à forts enjeux. Mon quotidien : modéliser des scénarios complexes, identifier les risques, structurer les arguments qui font passer un projet en comité.
Aujourd’hui Finerea intervient sur trois registres : le financement professionnel des dirigeants de TPE/PME (murs commerciaux, trésorerie, LBO), la structuration patrimoniale des investisseurs exigeants (SCI, holding, LMNP), et l’optimisation énergétique des actifs immobiliers (DPE, rénovation, valeur verte).
Ce qui ne change pas d’un dossier à l’autre : la méthode. Chiffrer avant de promettre. Structurer avant de présenter. Anticiper les objections bancaires avant qu’elles arrivent.
De l’ingénierie industrielle à l’ingénierie financière
Ingénieur énergie — Projets industriels complexes
Conception, financement et optimisation de systèmes énergétiques sur des projets à forts enjeux financiers. Formation terrain à la modélisation de scénarios, à l’analyse de risque et à la défense de dossiers devant des comités d’investissement.
Premier investissement immobilier personnel
Application directe de la méthode ingénieur à l’acquisition locative. Structuration du dossier bancaire, analyse de rentabilité, montage financier. Le début d’un portefeuille construit lot par lot avec la même rigueur.
Début du portefeuille — aujourd’hui 35+ lotsConstruction du portefeuille — 6 villes, investisseur actif
Acquisition progressive dans plusieurs villes, maîtrise des structures juridiques (SCI, LMNP), de la rénovation énergétique et du financement à effet de levier. Chaque opération affine la méthode.
Création de Finerea — Courtage & Conseil
Lancement du cabinet de courtage (franchise Empruntis) et de conseil en investissement. Ouverture rapide aux dossiers professionnels : dirigeants TPE/PME, murs commerciaux, structurations complexes.
0 dossier refusé depuis l’ouvertureCabinet d’ingénierie financière à Toulouse
Trois piliers d’intervention : financement professionnel des dirigeants, structuration patrimoniale des investisseurs, optimisation énergétique des actifs. Partenaire de référence pour les experts-comptables et CGP de la région Occitanie.
Ce que seul Finerea peut dire
Pas des arguments génériques de courtier. Des différenciateurs que je peux prouver dossier par dossier.
Le courtier qui finance aussi ses propres opérations
Je ne recommande aucune structure ou stratégie que je n’ai pas moi-même utilisée. Mon portefeuille de 35 lots est le laboratoire de chaque conseil que je délivre.
Zéro promesse, 100% modélisation
Vous recevez des scénarios chiffrés avant de signer. Cashflow, TRI, capacité résiduelle, fiscalité : tout est modélisé et documenté. Pas d’estimation à la louche.
Partenaire des experts-comptables et CGP
Vous gérez la fiscalité et le patrimoine, nous sécurisons le levier bancaire. Une collaboration sans empiètement de périmètre pour vos clients dirigeants et investisseurs.
Spécialiste des dossiers hors cases
Murs commerciaux, SCI à l’IS, holding, expatriés, achat avec lourds travaux — nous structurons les montages que les courtiers généralistes ne savent pas présenter en banque.
Double compétence énergie & finance
Mon background ingénieur énergie permet d’évaluer précisément le coût d’un saut de classe DPE, son impact sur la valeur locative et sa pertinence dans le montage global.
Dossiers montés pour convaincre, pas pour cocher
Un dossier Finerea anticipe les objections bancaires avant la présentation. Structure, indicateurs, argumentaire : rien n’est laissé sans réponse au moment du comité.
Parlons de votre dossier
- 30 minutes chrono
- Votre situation analysée
- Un plan d’action concret
Dirigeant, investisseur ou prescripteur — premier échange sans engagement, disponible à Toulouse et à distance.