Trois piliers d’expertise. Une seule méthode d’ingénieur.
Financement professionnel, investissement locatif, performance énergétique — chaque dossier est modélisé, structuré et défendu avec la même rigueur.
Financement pro & immobilier complexe
Les banques sont calibrées pour les dossiers standards. Dès qu’un montage sort des cases — holding, murs commerciaux, SCI avec travaux, trésorerie d’entreprise — la réponse par défaut est le refus ou le sous-financement.
Notre travail : structurer votre dossier pour qu’il soit compris, argumenté et défendu au bon niveau dans la hiérarchie bancaire. Pas de formulaires envoyés en masse — une présentation construite pour convaincre.
- Achat de murs commerciaux par un dirigeant
- Financement de trésorerie pour croissance TPE/PME
- Acquisition via SCI à l’IS avec travaux importants
- Structuration holding + remontée de dividendes
- Achat avec gros travaux (DPE F/G, immeuble dégradé)
- Financement expatrié ou non-résident
- Rachat de parts sociales ou LBO immobilier
Analyse & faisabilité
Évaluation de votre situation financière, de la structure juridique optimale et des leviers bancaires disponibles avant d’engager la moindre démarche.
Montage & structuration
Modélisation des scénarios (SCI, holding, nom propre), optimisation de l’apport, calcul de la capacité résiduelle. Le dossier est construit pour être inattaquable.
Présentation bancaire
Nous défendons votre dossier auprès de nos partenaires bancaires avec un argumentaire préparé pour anticiper chaque objection de comité de crédit.
Coordination notariale
Suivi de l’offre de prêt à la signature définitive, coordination avec votre notaire et votre expert-comptable pour sécuriser chaque étape.
Optimisation fiscale du montage
Articulation avec votre expert-comptable pour aligner le montage financier avec la stratégie fiscale (IS, IR, TVA sur murs, amortissements).
Suivi post-financement
Renégociation de taux, rachat de crédit, restructuration du portefeuille bancaire — nous restons disponibles sur la durée.
Ce service s’adresse à :
Un premier échange de 30 minutes pour évaluer la faisabilité de votre montage, identifier les points de blocage et vous donner une estimation réaliste avant tout engagement.
Analyser mon dossier →Investissement locatif clé en main
Investir dans l’immobilier locatif demande du temps, des compétences et un réseau. Sourcing, analyse de rentabilité, négociation, travaux, mise en location : chaque étape peut faire ou défaire une opération.
Nous pilotons l’intégralité du processus en Occitanie — de la première visite à la remise des clés au locataire. Vous investissez, nous construisons.
- 35+ lots personnels acquis avec la même méthode
- Connaissance fine des marchés locaux (Toulouse, Blois, Villeneuve-sur-Lot…)
- Réseau d’artisans qualifiés et chiffrages fiables
- Analyse DPE intégrée dès le sourcing
- Montage financier optimisé (LMNP, SCI, nu)
- Cashflow modélisé avant toute offre d’achat
Sourcing & ciblage
Définition des critères, analyse de ville, identification des opportunités off et on market
Analyse & chiffrage
Rentabilité brute/nette, cashflow, TRI, simulation fiscale, évaluation travaux
Négociation & offre
Contre-visite technique, offre d’achat argumentée, négociation du prix et des conditions
Travaux & DPE
Pilotage du chantier, suivi artisans, optimisation du DPE, réception des travaux
Mise en location
Fixation du loyer marché, sélection locataire, rédaction bail, remise des clés
📍 Zone d’intervention principale
- Toulouse & agglomération
- Villeneuve-sur-Lot
- Foix & Ariège
- Gaillac & Carmaux
- Montauban
📐 Ce que vous recevez
- Fiche d’analyse complète avant chaque offre
- Simulation cashflow détaillée (Excel)
- Devis travaux avant compromis
- Dossier bancaire monté et défendu
- Suivi jusqu’à la mise en location effective
Vous avez un projet locatif en Occitanie ou vous voulez être accompagné de A à Z sur votre prochaine acquisition ?
Discuter de mon projet →Performance énergétique & DPE
Le DPE est devenu un enjeu financier central : interdiction de louer les F et G, décote sur la valeur vénale, surcoût de financement. Ce qui était une contrainte réglementaire est aujourd’hui un levier de rentabilité.
Mon background ingénieur énergie me permet de chiffrer précisément ce que chaque euro investi en rénovation rapporte — en loyer, en valeur et en conformité. Pas d’estimation approximative : un calcul de rentabilité de la rénovation.
- Diagnostic thermique et identification des postes prioritaires
- Simulation du saut de classe DPE selon travaux envisagés
- Calcul du ROI de chaque poste de rénovation
- Impact sur la valeur locative et vénale du bien
- Optimisation des aides (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ)
- Étude photovoltaïque et autoconsommation
- Arbitrage travaux vs décote à l’achat
Passoire thermique
Interdiction de louer en 2025. Analyse des travaux minimum pour basculer en E, puis stratégie vers D.
Biens en sursis
Interdiction prévue en 2028. Anticipation du plan travaux pour sécuriser la location sur le long terme.
Optimisation rentabilité
Le passage en C peut justifier une hausse de loyer et une plus-value à la revente. On calcule si ça tient.
Valorisation & photovoltaïque
Étude autoconsommation solaire, valeur verte et optimisation du bilan énergétique global du bien.
Un exemple concret sur mon propre patrimoine
Un T2 classé F à Toulouse. Avec 8 000€ de travaux ciblés (isolation combles + VMC + remplacement fenêtre salon), passage en classe D. Hausse de loyer de 50€/mois. Bien maintenu louable sans restriction.
Le calcul complet : 8 000€ investis, 600€/an de loyer supplémentaire, soit un ROI de 7,5% sur les travaux seuls — avant prise en compte de la revalorisation patrimoniale et des aides disponibles.
Quel que soit votre dossier, commençons par 30 minutes
Dirigeant, investisseur ou prescripteur — un premier échange sans engagement pour qualifier votre projet et identifier les leviers disponibles.